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四十不惑买不起西安一套经适房

  房价高企,经济适用房成为低收入者最后一根救命稻草。然而,就算抓住了这根草,他们也不一定能如愿上岸。

  西安已经很久很久很久没有经济适用房项目开盘了,随便一个项目上市就能往楼市丢下一枚重磅炸弹。

  不出所料,5月30日,紫云溪经济适用房项目开放登记,购房者挤爆了售楼中心,排队的人群从售楼处开始顺着梨园路一直延绵到西二环。

  户型如何?产权多少年?能不能贷款?焦急的购房者得不到答案,频频与开发商的安保人员发生争执。

  在商品房单价动辄上万而且直奔两万而去的市场大背景下,紫云溪经适房不足3700元的售价堪称“白菜价”,充分体现了经适房保障中低收入者实现住房梦的愿景。

  然而,这些拿着低工资为大西安默默奉献的购房者来到售楼处才惊觉,梦寐以求的经适房既触手可及,却又遥不可期。

  原因要归结于,紫云溪开发商在售楼处好几个显著位置贴出通知,明确告知:该项目不接受商业及公积金贷款。也就有说,紫云溪只接受全款。

  购房者既要从摇号中杀出重围,还得四处借钱,一把付清房款。从登记到摇号再到签合同,开发商留给他们的时间并不多。原本指望按揭一套经适房的人,措手不及。

  紫云溪不能贷款的消息不用一个上午就传遍整个西安,尤其是传到苦苦等待经适房的低收入者耳中。

  一部分人无可奈何,尽管可以冲着开发商雇佣的保安大声吼几句发泄不满,但他们心里清楚这只是挣扎而已。

  拿着低收入却拼命融入这座正在聚焦全国乃至世界目光的城市,他们赖以生存的就是顽强的生活技能。紫云溪不行,他们立即将目光投向将于6月份开盘的航天星苑项目。

  此时的航天星苑远不及紫云溪热闹,却也不乏故事。当天,许多黑中介打出了“8万块钱办航天星苑经适房”的广告,在微信朋友圈病毒式扩散。

  5月30日上午,至少两个黑中介明目张胆地在航天星苑售楼部兜售他们的“内部关系”。四十不惑买不起西安一套经适房当然这一切无非是诱骗低收入者的手段而已。很快,警方就将这些人带走调查。

  归于平静后,购房者才有时间向开发商工作人员提出最关键的问题:航天星苑开盘后能不能贷款购房?

  现实很残酷。他们用期盼的眼神看着这些穿着光鲜的工作人员,得到的却实扎心的答案:这个项目是划拨土地,不是我们不给贷款,而是银行不放贷。

  有人说,经适房4000元左右的价格,还需要贷款吗?这个问题还真得好好计算一番才能回答。

  以紫云溪为例,均价不到3700元,买一间60平米的小房子全款只需要22万元。

  以商品房价格计算,这些钱一点都不多,甚至连三成首付都不够。但对于低收入者来说却是“天文数字”,一点都不夸张。

  权且以月收入2730元计算,一位单身青年要攒够22万元的购房款,需要工作6.7年,而且这些钱一分也不能花,必须不吃不喝才能攒够。

  早点5元 、午餐10元 、晚饭10元,一天伙食25元,月消费750元。平均每个月加餐一次吃顿好的,100元;偶尔两三次外卖,增加50元消费。喝3次饮料,花费15元。

  包含房租450元+水电费50元,外加一年夏季降温及冬季取暖360元,平均到每月为30元。

  上下班公交车 来回4元,一月上班22天,88元,如果转车也会增加成本,偶尔打车增加成本。所以,以150元计算。

  春夏秋三套换洗衣服900元(100元上衣+100元裤子+100元鞋子=300元,三套就是900元);冬季衣物稍贵,置办2套换洗,每套400元,花费800元,加上一年的袜子及内衣100元。总计1800元,月均150元。

  以上月花销总计:1890元。这只是最基本的花销,还不包括男生抽烟交际、女生护肤等花费。

  如果这名单身青年从20岁就开始攒钱,到40岁还在为一套经适房的房款在奋斗。

  以家庭购房计算,夫妻二人符合申请经济适用房的前提条件是人均收入不超过2503元,也就是说家庭收入不超过5006元,减去二人的生活成本1890X2,结余1226元。

  夫妻二人要攒够60平米的经济适用房22万元房款,需要14.9年。为了保证存款,他们不能有太多的娱乐活动,不能旅游,没钱结婚,即使结了也不敢生下一儿半女。

  坛主查遍能找到的西安所有购房政策,并没有相关规定。《西安市经济适用住房管理办法》及《西安市经济适用住房管理办法实施细则》中,亦没有购买经适房使用贷款还是全款的规定。

  此外,咨询西安市住房保障和房屋管理局的保障性住房管理部门,工作人员的回答是——

  然。

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